Наверх
 

Вопрос юристу

Адвокат по уголовным делам Консультация адвоката по телефону Консультация юриста по телефону Стоимость услуг юриста Юридическая консультация
Главное меню

Услуги

Юридический словарь

Недвижимость

 

АКТ РЕВИЗИИ ФИНАНСОВО – ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ТСЖ "Янтарный берег - 1"

 

 

АКТ

РЕВИЗИИ ФИНАНСОВО –

ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ТСЖ "Янтарный берег - 1"

за период с 01.01.2011 г. по 31.12. 2012 года.
 

начата проверка 18.03.201Х года

окончена проверка 17.04.201Х года                                                          г. Санкт-Петербург

 

 

 На основании пункта 12 Устава ТСЖ "Янтарный берег - 1" комиссия в составе:
 

Председатель комиссии: Волковский Анатолий Николаевич

Члены комиссии: Корнилова Алевтина Афанасьевна

                                Малин Юрий Стефанович

 

провели проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Янтарный берег -1" за два года  (с 01.01.2011 г. по 31.12.2012 г.)

В соответствии с учредительными документами ответственными за финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ "Янтарный берег - 1" за проверяемый период являются: Соловьева Е.Ю. - председатель Правления ТСЖ "Янтарный берег - 1" с 01.01.2007 года по настоящее время включительно.

 - главный бухгалтер ТСЖ "Янтарный берег - 1"  Сметанина Т.В. с 01.01.2007 года по настоящее время.

 

 

1. Правовая оценка уставных документов ТСЖ, протоколов

заседаний правления ТСЖ

В ходе ревизии была проверена договорно-претензионная работа и учредительные

документы ТСЖ. По итогам ревизии установлено:

ТСЖ «Янтарный берег № 1» 22.08.2006 года внесено в единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия 78 № 005975428 выданным  Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу.

Вид деятельности ТСЖ "Янтарный берег № 1" - управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, сдача в наем собственного недвижимого имущества.

ТСЖ "Янтарный берег № 1" имеет расчетный счет в Сберегательном Банке РФ Северо-Запад (СБЕРБАНК). На заседании ТСЖ "Янтарный берег № 1" от 23 августа 2011 года  (протокол № 1/11) избрана председатель Правления ТСЖ "Янтарный берег № 1" Соловьева Е.Ю.

Для выполнения работ по санитарно-техническому обслуживанию дома заключен договор со специализированной организацией ООО «Невский дом». Управляющий и обслуживающий персонал являются штатными сотрудниками вышеуказанной организации.

Для проведения проверки председателем и главным бухгалтером ТСЖ "Янтарный берег № 1" были представлены учредительные документы, первичные бухгалтерские и налоговые документы, договоры со сторонними организациями. На основании представленных материалов комиссией было принято решение подвергнуть выборочной проверке все имеющиеся документы.

 

В ходе проведения ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Янтарный берег - 1" было установлено следующее:

 

 Ревизионная комиссия, изучив предоставленные документы (письма, технический план, кадастровый план, генеральный план, экспликация здания и сооружения) по оформляемому земельного участка в собственность ТСЖ  Янтарный берег № 1» пришла к следующему выводу:

  1. Организованная охраняемая открытая автостоянка возле многоквартирного дома 23 корпус 1 (на пересечении улиц Кузнецовской и Варшавской) создана без участия работников ТСЖ «Янтарный берег № 1». Установить лицо (гражданина(ку)), которое причастно к открытию и содержанию открытой автостоянки, на сегодняшний день не представляется возможным. Таким образом, открытая автостоянка никому официально не принадлежит и создана в нарушение действующего законодательства РФ. Соответственно, арендная плата за пользование земельным участком, а также иные платежи не производятся. Также не оплачиваются от предпринимательской деятельности, какие либо налоги.
  2.  Представители Администрация Московского района г. Санкт-Петербург не однократно вызвали председателя ТСЖ «Янтарный берег № 1» для установления причастности ТСЖ к открытой автостоянке и наложения штрафных санкций за пользованием незаконно и необоснованно земельным участком. В результате длительных переписок и длительных переговоров к ТСЖ никаких штрафных санкций не применялось.
  3. Территория, на которой создана открытая платная автостоянка (на пересечении улиц Кузнецовской и Варшавской), не принадлежит и не относится к территории ТСЖ «Янтарный берег № 1», но данный земельный участок (территория) является придомовой территорией.
  4. Изучив финансовую деятельность ТСЖ, ревизионная комиссия приходит к выводу, что никаких денежных средств от незаконно организованной открытой автостоянки на придомовой территории многоквартирного дома ТСЖ не получает. Соответственно,  прибили или дивидендов от организованной автостоянки на придомовой территории на расчетный счет ТСЖ не поступают.  
  5. Переписка по инициативе членов правления и по инициативе председателя ТСЖ с руководством Администрации Московского района г. Санкт-Петербурга, с Земельным комитетом г. Санкт-Петербурга и с Комитетом по управлению муниципальным имуществом о ликвидации незаконно образованной открытой автостоянки никаких результатов не принесла. Дальнейшая переписка с чиновниками и органами власти никаких результатов не принесет. Соответственно, стоянка будет продолжать существовать, и денежные средства от данной деятельности будут продолжать идти в неизвестном направлении, т.е. в чей- то карман.
  6. Согласно действующего Жилищного Кодекса РФ вопросы и предложения о создании или ликвидации каких-либо сооружений, строений, а также благоустройство обсуждается только на общем собрании собственников жилья, путем подсчета большинства голосов по каждому предложению в отдельности.

 

Возникшая ситуация по факту организованной открытой автостоянки возле многоквартирного дома создает  конфликты между ТСЖ «Янтарный берег № 1» с одной стороны и собственниками, жильцами многоквартирного дома и органами власти г. Санкт-Петербурга с другой стороны.  

 

В связи с изложенными обстоятельствами, ревизионная комиссия предлагает данный вопрос поставить на обсуждение перед жильцами и собственниками многоквартирного дома 23 и внести в бюллетень для голосования на общем собрании членов ТСЖ « Янтарный берег-1». На основании предложенных двух вариантов жильцы и собственники многоквартирного дома смогут принять решение по факту незаконно образованной открытой автостоянки. Исходя из сложившейся ситуации, ревизионная комиссия предлагает два варианта решения, сложившейся ситуации:

 

Вариант 1.

Перед органами власти г. Санкт-Петербурга ставился вопрос о ликвидации незаконно образованной открытой автостоянки (на пересечении улиц Кузнецовской и Варшавской), данные требования остались без удовлетворения по одной причине – отсутствие финансирования. Таким образом, в случае произведенной оплаты (финансирования) со стороны ТСЖ услуги по ликвидации стоянки будут выполнены в полном объеме, т.е. будет произведен демонтаж шлагбаума и демонтаж металлического забора вокруг стоянки на пересечении улиц Кузнецовской и Варшавской.

Согласно полученного ответа из Комитета по управлению государственным имуществом на запрос № 3250 стоимость по ликвидации незаконно организованной автостоянки будет определяться согласно сметы на проведение данных работ. Стоимость данных работ в каждом случае определяется  индивидуально.

 

Исходя из вышеизложенного:

  • на очередном общем собрании членов ТСЖ согласовать и утвердить смету по ликвидации незаконно образованной открытой автостоянки в соответствии с предоставленным расчетом (сметой) из Комитета по управлению государственным имуществом.
  • в случае непредоставления (отсутствия) сметы из Комитета по управлению государственным имуществом о стоимости по ликвидации автостоянки необходимо возложить обязанности на правление ТСЖ «Янтарный берег-1» для  определения стоимости аналогичных работ, путем проведения мониторинга.
  • произвести оплату органам власти (КУГИ) г. Санкт-Петербурга для ликвидации открытой автостоянки по выставленному счету.
  • выбрать инициативную группу из 3 или 4 граждан из собственников дома 23 для контроля за исполнением принятого решения на общем собрании. При необходимости принять активное участие в ликвидации незаконно образованной открытой автостоянки на пересечении улиц Кузнецовской и Варшавской.

Вариант 2.

Организованная открытая автостоянка никому официально не принадлежит и создана в нарушение действующего  законодательства РФ. Соответственно, арендная плата за пользование земельным участком, а так же иные платежи не производятся. Кроме этого как ранее уже указывалось, открытая автостоянка организованна на придомовой территории дома 23 корпус 1. При таких обстоятельствах у ТСЖ «Янтарный берег № 1» имеется возможность узаконить организованную открытую автостоянку. В случае принятия на очередном общем собрании членов ТСЖ решения о приведении в соответствие с действующим законодательством организованную автостоянку , ТСЖ будет получать дополнительную прибыль от производимых платежей на расчётный счет ТСЖ от аренды парковочных мест. Таким образом, на расчётный счет  ТСЖ «Янтарный берег № 1» будут поступать и аккумулироваться дополнительные денежные средства от открытой автостоянки.

На полученную прибыль можно будет произвести ремонтные работы на этажах в каждой парадной (заменить например напольную плитку) или сделать в каждой парадной подвесные потолки (сделать аналогичный ремонт в каждой парадной на примере второго корпуса дома 23). Кроме этого в результате оформления и возможности узаконить организованную открытую автостоянку у ТСЖ появятся дополнительные денежные средства на  текущий ремонт многоквартирного дома 23 корпус 1. 

Исходя из этого:

  • на очередном общем собрании членов ТСЖ принять решения о приведении в соответствие с действующим законодательством организованную открытую автостоянку (на пересечении улиц Кузнецовской и Варшавской).
  • оформить в аренду на льготных условиях и на длительный срок земельный участок с КУГИ г. Санкт-Петербурга (на пересечении улиц Кузнецовской и Варшавской). Основанием для заключения договора аренды на льготных условиях будет являться  то , что арендуемая территория является придомовой территорией дома 23 корпус 1.
  • заключить с каждым арендатором парковочного места договора аренды с ежемесячными платежами не позднее 10 числа последующего месяца.
  • утвердить стоимость арендного места из рыночных условий в г. Санкт-Петербурге решением правления. 
  • контроль по сбору денежных средств от деятельности открытой автостоянки возложить на бухгалтера и председателя ТСЖ «Янтарный берег № 1».
  • контроль за содержанием открытой автомобильной автостоянки в надлежащем виде возложить на управляющую компанию ООО «Невский дом».
  • контроль за деятельностью открытой автомобильной автостоянки возложить на правление  ТСЖ «Янтарный берег № 1».

 

.

                  2. Анализ договоров заключенных ТСЖ.

При проверке заключенных договор между ТСЖ «Янтарный берег № 1» и подрядными организациями было установлено следующее:

  1. Между ТСЖ «Янтарный берег № 1» и фирмой Производственный кооператив «Дорожник» был заключен договор за № 25 от 16 мая 2012 года. По условиям заключенного договора Заказчик, т.е. фирма ТСЖ «Янтарный берег № 1» поручает, а Подрядчик, т.е. фирма Производственный кооператив «Дорожник» принимает на себя обязательства по выполнению ремонта мест общего пользования (замена дверных проемов и замена напольной плитки на 1 этаже в лифтовых холлах) во всех парадных многоквартирного жилого дома 23 корпус 1.

Согласно, имеющихся дополнительных соглашений № 1, № 2 и № 3 являющейся неотъемлемой частью заключенного договора за № 25 от 16 мая 2012 года была определена стоимость выполняемых работ, а так же стоимость закупки строительных материалов.

Общая стоимость ремонтных работ по договору за № 25 от 16 мая 2012 года составила 1 127 532 рубля 00 коп.

Изучив условия договора, а так же изучив стоимость приобретаемых строительных материалов и стоимость выполненных работ, ревизионная комиссия пришла к выводу, что ревизионной комиссии необходимо провести мониторинг цен. Мониторинг необходим для определения стоимости оказанных строительных услуг, а так же необходимо провести мониторинг стоимости приобретаемых строительных материалов.

После изучения рыночных цен в г. Санкт-Петербурге из различных источников и разных коммерческих организациях по стоимости выполненных работ, а так же по стоимости приобретаемых строительных материалов, в том числе стоимость приобретенных дверей ревизионная комиссия пришла к выводу:

оказанные услуги и приобретенные строительные материалы по договору за № 25 от 16 мая 2012 года соответствуют средней рыночной стоимости предлагаемых в  г. Санкт-Петербурге, т.е. цены указанные в исполненном договоре не завышены.

 

  1. Между ТСЖ «Янтарный берег № 1» и фирмой ООО «Стройпроект» был заключен договор поставки за № 1804 от 18 апреля 2012 года. По условиям договора Поставщик, т.е. фирма ООО «Стройпроект» должна поставить товар который по своему качеству должен соответствовать действующим на территории РФ стандартам, устанавливающим обязательные требования к качеству. Согласно, имеющегося приложения № 1 являющегося неотъемлемой частью договора за № 1804 от 18 апреля 2012 года указано количество приобретаемого товара, а так же оказанные услуги, а именно:  
  • Керамогранит Италон Тачстоун Розе 45х45 напольная 400,752 м2 общей стоимостью 272 511 руб. 36 коп. 
  • Керамогранит Италон Тачстоун Руби 45х45 напольная 8,096 м2 общей стоимостью 6 824 руб. 93 коп. 
  • Транспортные услуги 6 750 руб. 00 коп.

Общая сумма по условиям договора составила 286 086 руб. 29 коп.

 

Изучив условия договора, а так же изучив стоимость приобретаемого напольного Керамогранита, ревизионная комиссия пришла к аналогичному выводу, что по данному заключенному договору необходимо провести мониторинг цен, так же как и по предыдущему заключенному договору по позициям указанным в приложении № 1.

После изучения рыночных цен в г. Санкт-Петербурге из различных источников и разных коммерческих организациях о стоимости приобретенного напольного Керамогранита, из расчета стоимости за 1 м2 ревизионная комиссия пришла к следующему выводу:

Керамогранит Италон Тачстоун приобретался ТСЖ по договору поставки за № 1804 от 18 апреля 2012 года с оптовой скидкой у представителя завода-изготовителя « Италон» с г. Санкт-Петербурге. Таким образом, Керамогранит Италон Тачстоун был приобретен ниже рыночной стоимости высокого качества с учетом предоставленной оптовой скидки.

 

  1. В ходе проверки ревизионной комиссией были проверены также следующие договора на выполнения подрядных работ:
  • договор № 11 от 05 сентября 2012 года с ООО «Энерго Системы» на установку и настройку шлагбаумов на сумму 343 105 руб. 00 коп.
  • договор № 1 от 28 сентября 2012 года с ООО «Эко-Плюс» комплекс работ по изготовлению и установке металлических конструкций для мусоросборников на сумму 248 985 руб. 00 коп.
  • договор № 11/11 от 11 ноября 2011 года с ООО «XXI ВЕК» по монтажу дополнительного отопления на лестничных площадках на сумму 375 000 руб. 00 коп.

 

Все произведенные работы по вышеперечисленным договорам соответствуют принятому решению на общем собрании собственников многоквартирного дома 23 корпус 1. Денежные средства были израсходованы в соответствии с принятым решением на очередном общем собрании. Работы указанные выше были оплачены за счет бюджета, утвержденного общим собранием в 2011 г и средств, которые были заложены в смете по статье текущий ремонт дома.

Ревизионной комиссией нецелевого расходования денежных средств ТСЖ «Янтарный берег № 1» не выявлено.

Договора заключаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и ведется удовлетворительно. В некоторых договорах имеются недостатки:

  • неправильно оформлены сметы на проведение ремонтных работ. 
  • неправильно оформлены акты приема-передачи выполненных работ. 

Проверка расчетов с покупателями и заказчиками (арендаторами жилых и нежилых помещений) выявила отсутствие Актов выполненных услуг, на основании которых уплачивается арендная плата.  

 

 

 

3. Бухгалтерский учет и финансирование.                                                

В ходе документальной проверки бухгалтерского и налогового учетов за 2011-2012 г.г. была проведена проверка первичной бухгалтерской  отчетности , а именно: банковские документы, касса, расчеты с подотчетными лицами, начисление квартплаты, ведомости по начислению и выдаче заработной платы, правильность начисления налогов и их оплата, расчеты с поставщиками и подрядчиками.

 

Проверка материальных производственных запасов.

Ревизия первичных документов: накладных на приобретение материалов, актов на списание, требований-накладных, регистров по счету 10 «Материалы» и счету 60»Расчеты с поставщиками и подрядчиками» показала, что требование к ведению бухгалтерского учета товарно-материальных ценностей, в части документального оформления и соответствия данных аналитического и синтетического учета  соблюдается.

Проверка кассовых операций.

Проверка записей в кассовой книге, приходных и расходных кассовых ордеров, бухгалтерских регистров по счету 50 «Касса» подтвердила соответствие  ведения в товариществе учета кассовых операций. Показатели бухгалтерской отчетности тождественны показателям регистров, первичные документы оформлены правильно, денежная наличность оприходована полностью, превышения лимита кассы  не выявлено, наличные денежные средства в кассе расходуются по целевому назначению, кассовые книги за проверяемый период пронумерованы, прошиты, опечатаны, установленный размер наличных расчетов между юридическими лицами соблюдается.

Проверка расчетов с подотчетными лицами.

Предоставленные документы: авансовые отчеты с приложением первичных документов, регистры бухгалтерского учета по счету 71 «Расчеты с подотчетными лицами».

Проверка показала, что ведение учета по данному разделу нарушений не выявило.

К отчетам приложены первичные документы, подтверждающие произведенные расходы.

Проверка расчетного счета.

Проверка своевременности и полноты отражения в бухгалтерском учете движения денежных средств на расчетном счете ТСЖ проведена на основании следующих документов:

Бухгалтерские регистры по счету 51 «Расчетный счет», выписки банка, оправдательные документы к выпискам банка.

Для ведения безналичных расчетов с собственниками жилья, поставщиками и подрядчиками, покупателями и заказчиками, а также расчетов с бюджетом, внебюджетными фондами и прочими дебиторами (кредиторами) открыт один рублевый счет.

Остаток денежных средств на расчетном счете в банке, отраженный в учете и отчетности по состоянию на 01.01.2012 г. и на 01.01.2013 г. соответствует данным выписок банка на эти даты.

Движение денежных средств на данном счете подтверждены выписками банка, а также первичными оправдательными документами.

Замечаний по данному разделу нет.

Проверка расчетов по оплате труда и обязательным страховым взносам.

Проверка предоставленных первичных документов подтвердила правильность и обоснованность расчетов заработной платы и предоставление работникам стандартных налоговых вычетов (имеются соответствующие заявления и подтверждающие документы).

Заработная плата  начисляется в соответствии со штатным расписанием. Табель рабочего времени для сотрудников ведется.

Для обобщения информации о расчетах с работниками по оплате труда используется счет 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда».

Расчет заработной платы осуществляется автоматизированным способом с использованием компьютерной программы 1С-8.

В результате проверки правильности начисления заработной платы и удержания налога на доходы физ.лиц, правильности формирования базы по обязательным страховым взносам за 2011 и 2012 г.г. существенных нарушений не выявлено.

      Проверка расчетов по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Объектом налогообложения по единому налогу в Товариществе признаются доходы. Налоговая ставка установлена в размере 6 %. Доходы Товарищества складываются из доходов на оказание услуг от сдачи нежилых площадей  в аренду и  домовой рекламы.

Доходы,  принимаемые при расчете единого налога исчислены  в соответствии с п.1 ст. 346.11 и с пп.1 п.1 ст. 346.25 НК РФ датой получения доходов для тех, кто применяет УСН, признается день поступления средств на счета в банке или в кассу и т.д.

За 2011 г. и 2012 г. единый налог, уплачиваемый  в связи с применением УСН  был начислен и уплачен правильно.

Существенных замечаний нет.

По результатам проверки ТСЖ бухгалтерского и налогового учета, состояния отчетности и внутреннего контроля считаем необходимым  сделать  следующий вывод.

  • Бухгалтерская отчетность подготовлена в соответствии с Требованиями ФЗ от 21.11.96г. №129-ФЗ «О бухгалтерском учете», нормами Положения по бухгалтерскому учету

Нарушений по начислению и перечислений квартирной платы, услуг по содержанию домовладения,  заработной платы, налогов с фонда оплаты труда, перечислений в бюджеты не выявлено.           

Задолженность за электроэнергию, тепло и воду за проверяемый период отсутствует.

За период  2011-2012 г.г. задолженность по квартплате сократилась на 1 269 789 рублей.

Данная отчетность Приложения №№1,2,3,4 дает достоверное представление об имущественном и финансовом положении ТСЖ «Янтарный берег № 1». Показатели бухгалтерской и налоговой отчетности по состоянию на 01.01.2012 г. и 01.01.2013 г. в разрезе статей учета и счета прибылей и убытков соответствуют данным аналитического учета на отчетные даты. Существенных искажений показателей бухгалтерской отчетности не выявлено.

Движение расчетного счета за 2011-2012 годы приводится в Приложении № 1,3.

Проверка расчетов по квартплате выявила следующие результаты:

 

Расчет 2011 года

 

Задолженность по квартплате на 01.01.2011

 

- 4041301,50

Начислено в 2011 году

17138204,23

 

Оплачено: в том числе

 

 

по банку

 

18178726,32

по справке(зачет коммунальных услуг)

 

 

Задолженность по квартплате на 01.01.2012

 

-3000779,41

 

Расчет 2012 года

 

Задолженность по квартплате на 01.01.2012

 

-3000779,41

Начислено в 2012 году

18473613,72

 

Оплачено: в том числе

 

 

по банку

 

18702880,84

Задолженность по квартплате на 01.01.2013

 

-2771512,27

 

В результате сдачи в аренду нежилых помещений и  рекламы  были получены доходы.

 

 

Доходы 2011 г., не связанные с основной деятельностью:

 

Остаток на 01.01.2011 г.

1557948,82

Поступило на р/счет

927845,33

Зачтен договор аренды (Янковский)

216000

Зачтен договор с РТУ

15677,28

Получено и зачтено всего

1159522,61

Начислен налог с дохода

69571,00

Убыток за 2011 год

-244533,60

Чистый доход с учетом остатка

2403366,83

Чистый доход с учетом остатка без зачетов 2008-2011  г.г.

1496388,83

 

 

Доходы 2012 г., не связанные с основной деятельностью:

 

Остаток на 01.01.2012 г.

1496388,83

Поступило на р/счет

1179222,86

Получено  всего

1179222,86

Начислен налог с дохода

70753,00

Начислен и списан налог с взаимозачета за период 2008-2012 г.г.

75712,00

 

Списан недобор по дому за счет экономии

- 1306163,58

Чистый доход с учетом остатка

1222983,11

 

 

4. Общие замечания

При проверке были выявлены следующие замечания, характерные для всех договоров аренды, заключенных с ТСЖ "Янтарный берег № 1":

  1. Нет актов по передаче помещений после окончания срока действия договоров.
  2. Тексты договоров не соответствовали действительным условиям, брались обязательства заведомо невыполнимые.
  3. Отсутствие юридического сопровождения договоров приводит к наличию ошибок при заключении, которые в дальнейшем негативно отражаются на финансовом состоянии ТСЖ.
  4. Необходимо предоставить сметы в ТЕР на ремонтно-отделочные работы, надлежащим образом оформленные, и утвердить их на заседании правления ( а не ведомость договорной цены) Только после этого можно  заключать договора.
  5. Кроме этого не во всех договорах на строительно-ремонтные работы имеются акты выполненных работ формы КС-2 и справки о выполненных работах формы КС-3.
  6. В ходе проверки протоколов заседаний правления ТСЖ было установлено, что недостатки указанные в предыдущей ревизии за 2009 – 2010 гг. выполнены в неполном объеме.
  7. Члены правления должны принимать участие при анализе договоров перед их заключением.

 

Рекомендации:

  1. Устранить нарушения и замечания, выявленные в ходе проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Янтарный берег № 1".
  2. Усилить контроль соблюдения действующего законодательства РФ и ведения финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ " Янтарный берег № 1".
  3. На очередном общем собрании членов ТСЖ включить в бюллетень вопрос о согласовании и утверждении сметы по ликвидации незаконно образованной открытой автостоянки в соответствии с предоставленным расчетом (сметой) из Комитета по управлению государственным имуществом. В случае не предоставления (отсутствия) сметы из Комитета по управлению государственным имуществом о стоимости по ликвидации автостоянки необходимо возложить обязанности на правление ТСЖ «Янтарный берег-1» для  определения стоимости аналогичных работ, путем проведения мониторинга.
  4. На очередном общем собрании членов ТСЖ включить в бюллетень вопрос о принятии решения о приведении в соответствие действующим законодательством организованную открытую автостоянку (на пересечении улиц Кузнецовской и Варшавской). Оформить в аренду на льготных условиях и на длительный срок земельный участок с КУГИ г. Санкт-Петербурга (на пересечении улиц Кузнецовской и Варшавской). Заключение договора аренды на льготных условиях будет являться  то основание, что арендуемая территория является придомовой территорией дома 23 корпус 1. При этом утвердить стоимость арендного места из рыночных условий в г. Санкт-Петербурге решением правления. 
  5. При заключении договоров на выполнение ремонтных работ неотъемлемой частью должна быть смета с указанием объема выполняемых работ и стоимости по каждому пункту, т.е. смета должна быть в ТЕР.
  6. В результате проведенного анализа заключенных договоров между ТСЖ «Янтарный берег 1» и подрядными организациями (исполнителями) большая часть заключенных договоров выполняются по 70 % предоплате.  В связи с этим необходимо учитывать, что предоплата в размере 70 % не является обстоятельствами при которых организация, взявшая на себя обязательства по выполнению тех или иных поручений выполнит их в полном объеме. Таким образом, на организацию, с которой был заключен договор и произведена предоплата в размере 70 % не представится возможным воздействовать и при обращении за защитой в судебные органы или правоохранительные органы результата не будет, т.е. оплаченные денежные средства вернуть будет сложно.     На основании изложенного, предлагаем производить частичную оплату по заключенным договорам, т.е. предоплата не должна превышать более 50 % от суммы договора. При этом оставшаяся сумма по договору должна оплачиваться только после подписания Акта выполненных работ с отметкой об отсутствии  претензий по качеству, количеству и по срокам выполнения работ. 
  7. Вести карточки учета основных средств ( ОС), приобретаемых ТСЖ, с указанием лица, ответственного за их сохранность, до момента подписания акта установки или ввода в эксплуатацию закупленных ОС, назначить лицо ( председателя ТСЖ или члена правления), ответственное за данные ОС.
  8. На каждом общем собрании утверждать размер резервного фонда, а также порядок его использования (через решения правления ТСЖ).
  9. Предоставить членам ревизионной комиссии письменный отчет об устранении недостатков по данному акту до 01 августа 2013 года.

Выводы:

 

Деятельность руководства ТСЖ "Янтарный берег - 1" осуществляется в соответствии с действующим ЖК РФ и признается удовлетворительной.

 

Приложение:

  1. Подробная информация о движении денежных  средств за 2011 год (приложение № 1 и 2) на 3 –х листах.
  2. Подробная информация о движении денежных  средств за 2012 год (приложение № 3 и 4) на 3 –х листах.

 

Председатель ревизионной комиссии:      

Волковский Анатолий Николаевич ________________________

Члены ревизионной комиссии:      

Малин Юрий Стефанович ________________________

Корнилова Алевтина Афанасьевна ________________________

 

С актом ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Янтарный берег - 1" за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2012 года
ознакомлена:

 

__________________________________________________________________________

(подпись)

Соловьева Елена Юрьевна.

__________________________________________________________________________

(подпись)

            Сметанина Тамара Васильевна

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТСЖ «Янтарный берег-1»

ул. Варшавская, дом 23, корп.1

Финансовые показатели за 2011 год                  Приложение № 1 к акту ревизии финанансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Янтарный берег 1"

За период  2011-2012 г.г.

Расход денежных средств ТСЖ 2011 г.    

Остаток на р/счете ТСЖ на 01.01.2011 г.

20456964,51

 

Статьи

Приход

Расход

Квартплата

18178726,32

 

Доходы

1125245,33

 

Доходы от паркинга

937254,08

 

Доходы паркинга

 

 

Ком. Платежи аренда помещений

86469,79

 

Чужие платежи

141470,40

 

Возмещение госпошлины

8431,05

 

Возмещение суд. издержек

13930,00

 

Возмещение по суду (паркинг)

2327400,33

 

Возврат (прочие)

7224,89

 

Поставщики

 

 

Основные

 

15734571,47

Разовые

 

865459,44

Взаимозачеты с ЛЭК (отопление)

 

 

Взаимозачеты с ЛЭК (электроэнергия)

 

89850,00

Паркинг

 

1021360,00

Итого оплачено поставщикам

 

17711240,91

Получение наличных по чекам

 

1141020,00

Комиссия банка

 

188166,19

Комиссия банка (паркинг)

 

9801,54

Обслуживание расчетного счета

 

30208,35

Налоги

 

580837,22

Перечисление по труд. договору

 

19140,00

Прочие(ошибочно)

 

3263,96

возврат чужих платежей

 

126301,37

Итого

22940352,19

19809979,54

Остаток на 01.01.2012г.

5176337,16

 

Председатель ревизионной комиссии:      

Волковский Анатолий Николаевич ________________________

Члены ревизионной комиссии:      

Малин Юрий Стефанович ________________________

Корнилова Алевтина Афанасьевна ________________________

С актом ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Янтарный берег 1" за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2012 года
ознакомлена:
__________________________________________________________________________

(подпись)

Соловьева Елена Юрьевна.

__________________________________________________________________________

(подпись)

            Сметанина Тамара Васильевна

 ТСЖ «Янтарный берег-1»

  ул. Варшавская, дом 23,корп.1

Финансовые показатели за 2011 год                  Приложение № 2 к акту ревизии финанансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Янтарный берег 1"

за период с 2011 г. по 2012 года.

 

Исполнение сметы за 2011 г.

 

 

 

 

 

 

№ п/п

Наименование статьи

Начислено

Фактические расходы

Недобор

Экономия

 

 

 по статьям

 по статьям

 

 

1

Содержание общего имущества дома

1 356 788,50

1 938 924,51

-582 136,01

 

2

Текущий ремонт дома

1 789 211,11

456 108,54

 

1 333 102,57

3

Санит.содержание дома

460 693,91

449 401,44

 

11 292,47

4

Уборка лестниц

410 337,58

401 150,28

 

9 187,30

5

Дежурный администратор

580 332,54

627 071,76

-46 739,22

 

6

Лифт

572 204,40

595 677,83

-23 473,43

 

7

Вывоз мусора

1 110 882,42

897 560,00

 

213 322,42

8

Холодная вода

1 747 604,70

1 765 518,95

-17 914,25

 

9

Горячая вода

1 346 108,99

7 009 278,68

-92 487,78

 

10

Отопление

5 570 681,91

11

Телеантенна

409 486,00

409 410,00

 

76,00

12

Радиоточка

196 424,00

195 966,00

 

458,00

13

АППЗ

120 042,77

99 840,00

 

20 202,77

14

АХР

857 106,96

961 012,18

-103 905,22

 

15

ПЗУ

154713,81

301 525,00

-146 811,19

 

16

Комииссия банка

144 075,96

188 166,19

-44 090,23

 

17

Фасадное остекление

42 882,00

42 882,00

 

 

18

Электроэнергия                      /жильцы/

-41 805,49

-41 805,49

 

 

19

Электроэнергия       /арендаторы/

70 972,53

70 972,53

 

 

20

Электроэнергия/МОП/

243 883,19

243 793,62

 

89,57

21

Эксплуатация приборов учета

96 424,08

 

 

96 424,08

 

Всего

17 239 051,87

16 612 454,02

-1 057 557,33

1 684 155,18

 

 

 

 

626 597,85

 

Председатель ревизионной комиссии:      

Волковский Анатолий Николаевич ________________________

Члены ревизионной комиссии:      

Малин Юрий Стефанович ________________________

Корнилова Алевтина Афанасьевна ________________________

 

С актом ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Янтарный берег 1" за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2012 года
ознакомлена:
__________________________________________________________________________

(подпись)

Соловьева Елена Юрьевна.

__________________________________________________________________________

(подпись)

            Сметанина Тамара Васильевна

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТСЖ «Янтарный берег-1»

 ул. Варшавская, дом 23, корп.1

 

Финансовые показатели за 2012 год                  Приложение № 3 к акту ревизии финанансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Янтарный берег 1"

за период с 2011 г. по 2012 года.

 

 

Расход денежных средств ТСЖ 2012 г.

                           

Нач.остаток

 

5 176 337,16

 

 

 

Статьи

Поступило                                              на расчетный счет

Снято

 Квартплата

18 702 880,84

 

Доходы

1 597 743,34

 

Паркинг

1 823 988,93

 

Чужие платежи

23 647,32

 

Ком.платежи  аренд.пом.

60 301,01

 

Возмещение суд.издержек

34 000,00

 

Возмещение по суду /паркинг/

1 094 256,67

 

Возврат платежа /Инж.центр КПЛ/

13 207,64

 

Основные поставщики

 

15 942 976,56

Разовые  поставщики

 

2 696 859,67

21 ВЕК /долг за 2011г.

 

50 000,00

Переплата /Инж.центр КПЛ

 

13 207,64

Паркинг

 

5 046 811,75

Итого   оплачено поставщикам

 

23 749 855,62

Чеки /касса

 

751 850,00

Обслуж.  р/счета

 

26 445,30

Налоги

 

456 833,04

Перечисление зарплаты

 

40 000,00

Оплата пени / УФК/

 

35,72

Оплата госпошлины

 

40 613,00

Возврат чужих платежей

 

18 047,32

 

 

 

Итого

23 350 025,75

25 083 680,00

Кон.остаток

 

3 442 682,91

                                                                    

Председатель ревизионной комиссии:      

Волковский Анатолий Николаевич ________________________

Члены ревизионной комиссии:      

Малин Юрий Стефанович ________________________

Корнилова Алевтина Афанасьевна ________________________

 

С актом ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Янтарный берег 1" за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2012 года
ознакомлена:

 

__________________________________________________________________________

(подпись)

Соловьева Елена Юрьевна.

__________________________________________________________________________

(подпись)

            Сметанина Тамара Васильевна

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТСЖ «Янтарный берег-1»

 ул. Варшавская, дом 23,корп.1

Финансовые показатели за 2012 год                  Приложение № 4 к акту ревизии финанансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Янтарный берег 1"

за период с 2011 г. по 2012 года.

 

                                        Исполнение сметы за 2012 г.

№ п/п

Наименование статьи

Начислено

Фактические расходы

Недобор

Экономия

1

Содержание общего имущества дома

1 511 754,93

1 459 579,17

 

52 175,76

2

Текущий ремонт дома

1 814 106,90

812 188,51

 

1 001 918,39

3

Санит.содержание дома

460 668,24

433 687,42

 

26 980,82

4

Уборка лестниц

434 791,91

557 630,28

-122 838,37

 

5

Дежурный администратор

642 793,68

627 071,76

 

15 721,92

6

Лифт

656 952,80

677 790,94

-20 838,14

 

7

Вывоз мусора

1 137 982,11

1 000 525,20

 

137 456,91

8

Холодная вода

1 862 720,13

1 721 493,74

 

141 226,39

9

Горячая вода/январь-сентябрь/

1 117 586,41

4 929 146,12

-6 887,26

 

Отопление/январь-сентябрь/

3 804 672,45

10

Горячая вода/октябрь-декабрь/

353 468,47

2 707 735,17

 

 

Отопление/октябрь-декабрь/

1 573 520,97

 

 

11

Телеантенна

445 590,00

445 950,00

-360,00

 

12

Радиоточка

201 362,00

200 610,00

 

752,00

13

АППЗ

123 173,33

99 840,00

 

23 333,33

14

АХР

857 058,24

1 036 373,15

-179 314,91

 

15

ПЗУ

158 967,16

160 900,00

-1 932,84

 

16

Комииссия банка

-1 205,77

 

-1 205,77

 

17

Мытье фасадного  стекла

50 004,00

50 520,00

-516,00

 

18

Электроэнергия/жильцы/

-33 637,19

-33 637,19

 

 

19

Электроэнергия/арендаторы/

51 063,32

51 063,32

 

 

20

Электроэнергия/МОП/

479 896,56

514 611,57

 

26,04

 

Электроэнергия/МОП/отлож.сумма в 2011г/

34 741,05

 

 

 

21

Эксплуатация приборов учета

289 258,87

383 950,00

-94 691,13

 

22

Очистка лоджий от наледи

19 500,00

21 000,00

-1 500,00

 

 

Всего за 2012 год

18 046 790,57

17 858 029,16

- 430 084, 42

1 399 591,56

 

Экономия по статьям

 

 

969 507,14

 

Председатель ревизионной комиссии:      

Волковский Анатолий Николаевич ________________________

Члены ревизионной комиссии:      

Малин Юрий Стефанович ________________________

Корнилова Алевтина Афанасьевна ________________________

 

С актом ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Янтарный берег № 1" за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2012 года
ознакомлена:
__________________________________________________________________________

(подпись)

Соловьева Елена Юрьевна.

__________________________________________________________________________

(подпись)

            Сметанина Тамара Васильевна

 

 


Обратите свое внимание и на другие разделы:

Выдано предписание ТСЖ "Янтарный берег 1"

Решение № А56-3031/2016 по исковому заявлению ТСЖ "Янтарный берег 1" Соловьева Елена Юрьевна

Решение № А56-82765/2016 по исковому заявлению ТСЖ "Янтарный берег 1" Соловьева Елена Юрьевна

Акт ревизии хозяйственной деятельности ТСЖ Янтарный-берег

 

 

Овчинников Михаил Александрович 

Представитель партии ЛДПР Овчинников Михаил Александрович которого никто не знает

помощник от партии  ЛДПР которого не кто не знает Овчинников Михаил Александрович

статья о гражданине Овчинникове Михаиле Александровиче 27.11.1948 года рождения

 

 

 


ЗАДАТЬ БЕСПЛАТНО ВОПРОС ЮРИСТУ ИЛИ ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ, ЗАПИСАТЬСЯ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ИЛИ АДВОКАТА, А ТАКЖЕ КРУГЛОСУТОЧНО ПОЛУЧИТЬ ПЕРВИЧНУЮ БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА МОЖНО, ПОЗВОНИВ ПО ТЕЛЕФОНАМ:

 

+7 (812) 900-15-45

+7 (812) 914-92-92

 

Последние новости
Skype-консультация
Консультация адвоката по скайпу.
 Стоимость консультации: 500 руб. Предварительная запись по телефону: (812) 900-15-45Консультация адвоката по скайпу подробнее→

22 июня 2018, 18:09
Минфин России рассказал об особенностях удержания НДФЛ до договору дистанционной работы

Налог не удерживается при определенном условии.


22 июня 2018, 17:56
За нарушение порядка обеспечения льготными лекарствами больных редкими заболеваниями могут ввести административную ответственность

В качестве самой суровой санкции для должностных лиц планируется установить дисквалификацию от двух до трех лет.


22 июня 2018, 17:38
Порядок направления на бумажном носителе постановлений приставов, вынесенных в форме электронного документа, уточнят

Минюст России планирует скорректировать закон об исполнительном производстве.


22 июня 2018, 17:04
Законопроекты о порядке рассмотрения дел апелляционными и кассационными судами общей юрисдикции готовы к внесению в Госдуму

Также разработан проект, определяющий правовой статус судей этих судов.


22 июня 2018, 16:45
Эксперты поделились идеями относительно выполнения новых "майских указов" Президента РФ

Они обсудили рост инфляции и рассказали, почему не нужно увеличивать налоги.


20 июня 2018
Как противостоять психологическим атакам коллектора – советы эксперта

Через сколько заемщик вправе отказаться от взаимодействия с кредитором, что будет делать коллектор, если взыскивать нечего, и может ли он повторно предъявить исполнительный документ, если имущество появилось? Ответы – в колонке Ярослава Салеева, основателя "Кабинета Финансовой помощи".



 
 

Быстрые ссылки:
Бесплатная юридическая консультация по телефону | Вопрос-ответ юристу | Образцы исковых заявлений | Консультация юриста online (чат 24 часа)


Copyright © Единый Центр Правовой Помощи, 2006-2018 гг.

Rambler's Top100          Яндекс цитирования Яндекс.Метрика