Снятие с регистрационного учета по месту жительства или как выписать из квартиры

Снятие с регистрационного учета по месту жительства

выписать из квартиры

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

(812) 914-92-92, (812) 900-15-45

Люди, часто при продаже квартиры или покупке жилья, сталкиваются с проблемой снятия с регистрационного учета ранее прописанных на их жилплощади людей. Много случаев, когда по вине риэлтеров, не проверивших полную информацию об объекте недвижимости, новому собственнику достается жилье с зарегистрированными до сделки лицами. И он продолжает оплачивать коммунальные услуги с учетом этих лиц и не имеет возможности быстро продать собственность.

Второй момент, когда возникают трудности, это при принятии решения продать имеющееся в собственности жилье. Если по каким-то причинам, ранее зарегистрированный человек, сейчас находится вне связи и не сможет выписаться по собственному желанию. Вряд ли покупатель захочет приобретать недвижимость с прописанными там, чужими ему людьми.

При обсуждении правовой базы регулирования взаимоотношений в сфере миграционного учета, принудительно произвести фактическое снятие с регучета лица будет возможно на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ"законодательно утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713" такие действия осуществляются по адресу постоянного проживания должностными лицами регучета при процедуре выселения с территории жилплощади или обозначения лица утратившим право использования жилого помещения в судебном порядке.

Закон, а именно действующее законодательство в сфере гражданского и жилищного права, приводит исчерпывающий перечень условий для прекращения имеющегося у него права пользования жилплощадью лицом, не являющимся его владельцем.

Человек, который не является законным владельцем жилых квадратов, теряет право использования жилья в целях личного проживания в нижеперечисленных случаях:

Состав семьи, с которыми нет уже родственных отношений, если они не были лишены участия в процессе приватизации этого помещения по имевшемуся праву и не достигшие 18 лет дети владельца жилых квадратов. Это положение регулируется нормами ст. 31 ЖК РФ.
Если существовал судебный акт, где указан срок регистрации члена семьи владельца жилья из-за учтенных судом обстоятельств, и он уже истек. Регулируется это положениями ст.31 ч. 4 ЖК РФ).
В случае подачи иска вновь образовавшимся владельцем объекта жилого фонда. Утрата законного права владения предыдущим собственником на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилплощадью иных лиц. В соответствии с нормами ч. 2 ст. 292 ГК РФ.
Если лицо зарегистрировано на определенный срок до момента исполнения решения суда о выселении или завещательного отказа и использует жилье не по прямому назначению, ухудшая его, снижая тем самым ценность. Регламентируется нормами ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.
При расторжении владельца жилья ранее заключенного договора бессрочного пользования или не имеющего срока действия договора пользованием жилплощади на безвозмездной основе.

Органы, ответственные за проведение регистрации граждан

Понятия «выписка» и «регистрация» равнозначны по своей правовой природе. Однако в соответствии с действующим законодательством применяется термин «регистрация»; «прописка/выписка» – более архаичное понятие и используется, в основном, в обиходе.

Соответственно, можно выделить несколько групп органов, ответственных за вопросы регистрации граждан:

• должностные лица, которые осуществляют контроль за жилищным фондом РФ, жилищным фондом субъекта РФ, муниципальным жилищным фондом;

• собственники, которые самостоятельным образом осуществляют управление помещениями или уполномоченные на то лица в ЖСК, управляющих организациях;

• уполномоченные лица органа управления ЖСК;

• администрация гостиниц, кемпингов, санаториев и иных подобных учреждений.

Порядок и сроки выписки

Гражданин, который решил выписаться из квартиры, должен обратиться с соответствующим заявлением в органы ФМС по месту жительства. Но в данном случае существует довольно неплохая альтернатива обращения в МФЦ, где также имеются представители органов ФМС.

Он заполняет заявление по форме №6 и прикладывает российский паспорт. Должностные лица ФМС рассматривают заявление и в течение 3 рабочих дней проставляют в паспорте штамп о выписке. 3 дня – это максимальный срок; минимального срока нет, соответственно, заявление может быть рассмотрено и в течение 1 дня.

Новшествами российского законодательства в сфере регистрации стало то, что теперь гражданину вовсе необязательно отстаивать длинные очереди, чтобы выписаться по старому месту жительства и прописаться по новому.

Теперь все стало гораздо проще: переезжаете в новую квартиру и в течение 7 дней идете в органы ФМС. Там заполняете заявление по форме №6, в котором есть отрывной корешок со сведениями о выписке с предыдущего адреса. И уже орган ФМС по новому месту жительства сам направляет этот документ по предыдущему месту проживания.

Кроме того, теперь нет необходимости предъявлять «доказательства» того, что вы после выписки будете прописаны по другому адресу. При заполнении заявления можно указать любой удобный адрес.

Новым административным регламентом ФМС по оказанию государственной услуги регистрации граждан предусматривается возможность предварительного уведомления органов ФМС о предстоящей выписке через факс, но с последующим соблюдением установленной процедуры.

Если гражданин выезжает за пределы РФ, то вместе с паспортом, в котором стоит штамп о выписке, органы ФМС должны выдать ему статистический лист выбытия.

Подача заявления возможна не только путем личного обращения в органы ФМС, но и по почте, а также через портал государственных услуг.

В случае направления заявления двумя последними способами, все документы, которые были представлены в копиях при личном посещении органа ФМС, необходимо предъявить в оригинале. В частности, это касается паспорта, в котором ставится отметка о выписке.

Выше была описана процедура «общей» выписки. Но существуют категории граждан, при выписке которых требуются дополнительные документы, помимо заявления и паспорта.

В частности, несовершеннолетним гражданам в случае выписки из квартиры, собственником которой они являлись, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Судебное решение как основание для выписки

Бывают случаи, когда выписку необходимо произвести в принудительном порядке. Такое возможно только через обращение в судебные органы с соответствующим заявлением.

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика.

Основаниями для подачи иска могут служить следующие обстоятельства:

• гражданин длительное время не проживает в квартире;

• возникла необходимость в продаже квартиры, а место жительства прописанного гражданина неизвестно;

• после покупки квартиры выяснился факт наличия в ней прописанных лиц;

• уменьшение коммунальных платежей в случае развода супругов и невозможности дальнейшего совместного проживания;

• уклонение прописанного лица от участия в приватизации квартиры;

• незаконное проживание лица в квартире.

Иск подается собственником помещения; но если речь идет о квартире в государственном жилищном фонде, то заявление подают органы исполнительной власти; если жилье муниципальное – то орган местного самоуправления.

Законодательством предусмотрены случаи принятия судом решения о выселении в административном порядке, с соответствующей санкцией прокурора в случае выселения лиц, которые незаконно заняли жилое помещение, и в случае выселения лиц из дома, который может обвалиться.

Исполнение решения суда о выселении должно исполняться в добровольном порядке. Но как альтернатива предусмотрен принудительный порядок через службу судебных приставов. Причем пристав обязан выселить только то лицо, которое указано в решении.

Если в квартире имеются иные лица, то их интересы затрагиваться не должны, в противном случае налицо будет превышение должностных полномочий приставом-исполнителем.

На основании решения суда и происходит выписка из квартиры.

Выписка из квартиры без участия граждан

Выписать гражданина в органах ФМС можно и без его непосредственного участия в следующих случаях:

• призыв на службу в армию (выписка осуществляется по сообщению военкомата);

• осуждение к лишению свободы (выписка будет осуществлена на основании решения суда);

• признание гражданина безвестно отсутствующим или умершим (основание – решение суда);

• смерть гражданина (свидетельство о смерти);

• поступление в адрес органа ФМС заявления о выписке от гражданина, проживающего за пределами РФ. Такое заявление должно быть заверено работниками консульства соответствующего государства или у нотариуса.

Особенности выписки отдельных категорий граждан

В случае нахождения гражданина за пределами РФ и невозможности его приезда в Россию для того, чтобы выписаться из квартиры, можно обратиться в консульство.

Заполняем заявление утвержденной формы и предоставляем российский паспорт. Процедура оформления выписки может затянуться на срок от 6 до 9 месяцев.

Граждане, которые обратились по вопросам регистрации и признания их беженцами и вынужденными переселенцами в органы ФМС, должны быть зарегистрированы (и соответственно, сниматься с регистрации) в центре временного размещения вынужденных переселенцев.

Также распространены случаи, когда после оформления сделки купли-продажи квартиры выясняется, что там прописан родственник продавца, который, мало того, сам не знал о продаже квартиры, так еще и не желает выписываться в добровольном порядке. В таком случае – сразу в суд.

Но чтобы этого избежать, при совершении сделки стоит запросить у продавца выписку из домовой книги, которая содержит в себе список всех прописанных лиц в данной квартире.

А вот органы ФМС, наоборот, несут ответственность по всем правилам. Новый административный регламент довольно четко прописывает всю процедуру регистрации, отклонения от которой не допускается.

Порядок действий :

Собрать пакет документов, нужный для подачи в суд.
Осуществить оплату госпошлины за рассмотрение иска судом.
Подготовить проект искового заявления о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.
Участие в судебном процессе.
Получение судебного акта, после вступления его в законную силу.
Предоставление судебного акта в органы ФМС для осуществления процедуры снятия с регистрационного учета указанных лиц.

Возможно самостоятельное выполнение вышеуказанных действий. Но неправильное составление искового заявления или ошибочные действия могут привести к отказу в рассмотрении поданного вами иска. Как следствие -потеря времени и оплаченной государственной пошлины. А когда речь идет о сделке купли-продажи недвижимости время очень ценно.

Чтобы минимизировать трудности и затраченное время, лучше обратиться к профессионалу.

Мы готовы предложить свои услуги по снятию лица с регистрационного учета в судебном порядке в Санкт-Петербурге.

Услуги под ключ (от момента составления искового заявления до предоставления вступившего в законную силу решения в органы ФМС) стоит от 50 000 рублей.

Оплатить услуги можно единоразово или поэтапно. Предоставляется рассрочка с делением на равные платежи до момента вынесения решения суда.

Мы в кратчайшие сроки решим возникшие у вас проблемы!

Общий срок, который будет затрачен на разрешение проблемы со снятием с регистрационного учета составляет около 3 месяцев в целом.

Проблемы с которыми сталкиваются люди , когда кого-то необходимо снять с регистрационного учета

При обращении в суд, для соблюдения прав и свобод ответчика, необходимо точные данные человека, который зарегистрирован в вашем жилье, адрес его нынешнего проживания. Часто люди не могут получить такую информацию. Действия приходят в тупик.

Адвокат имеет право, на основании ФЗ "Об адвокатской деятельности" направить соответствующие запросы от своего имени и получить необходимую информацию. Это еще один повод для обращения к людям, для кого решение таких проблем ежедневная работа.

Личная неприязнь к человеку, который будет участвовать в судебном процессе. Часто, зарегистрированными в квартире остаются родственники или близкие знакомые, с кем уже испорчены отношения. И людям неприятно повторно сталкиваться для решения возникших проблем с теми, кто им неприятен. Представляющий ваши интересы адвокат по гражданским делам в суде поможет избежать встреч с людьми, которым вы питаете неприязнь.
Встреча с бывшими супругами. После расторжения брака и раздела имущества, бывшие супруги испытывают негатив друг к другу и не желают дополнительных встреч. В связи с этим возможно один из них остается зарегистрированным на жилплощади другого. Снятие с регистрационного учета предполагает обязательное общение и встречу, которая воспроизведет в памяти ненужные воспоминания. Адвокат решит эту проблему, взяв на себя все виды переговоров, общение в рамках судебного процесса и исполнения решения суда.

Кроме снятия с регистрационного учета на основании решения суду, существуют и другие основания, когда вам понадобится адвокат.

Если у человека, который по собственной инициативе готов сняться с регистрационного учета, физически нет возможности обратиться в органы ФНС. К примеру из-за отсутствия времени и территориального местонахождения вне границ города, где он состоит на регучете. Хотя законодательство РФ позволяет сняться в любом субъекте РФ с регистрационного учета, это не всегда удобно. Слишком затратно по времени. Нужно ждать, пока запрос попадет в органы ФМС, где необходимо прекратить регистрационный учет и подтверждения произведенных действий. Занимает это при лучшем случае от 14 дней до пары месяцев.

Но решение у проблемы все же есть. Лицо, желающее произвести действия такого рода, обращается к любому нотариусу и составляет заверенное заявление о снятии с регистрационного учета с правом поручения полномочий определенному человеку. Доверенным лицом в таком случае может выступить адвокат. Наш адвокат, на основании вашего заявления осуществит представительство в органах ФМС и выполнит все необходимые формальности.

Стоимость таких услуг согласовывается при заключении договора.

Высокий уровень профессионализма, накопленный годами опыт и доверие наших клиентов, позволяет нам ежедневно расширять границы, и увеличивать спектр оказываемых юридических услуг.
Обратившись к нам, вы не будете задумываться о масштабности ваших проблем и поиске способов их решения.

Наш адвокат будет сопровождать вас на протяжении процесса с самого его начала до полного разрешения проблемного вопроса.

В предоставление услуг под ключ при снятии лица с регистрационного учета входит: