Коллективное обращение об устранении недостатков в многоквартирном доме

Прокурору г. Санкт-Петербурга

Государственному советнику юстиции 3 класса

Господину Мельнику Виктору Дмитриевичу

Адрес: 190000, Санкт-Петербург, ул. Почтамтская, дом 2/9, литера Б

Канцелярия: (812) 318–26–11; 318-26-12 факс: +7 (812) 318-26-47

Копия: Начальнику Инспекции - главный государственный жилищный инспектор Санкт-Петербурга

Акацевичу Ольге Олеговне

Адрес: 195112, г. Санкт-Петербург Малоохтинский пр., д. 68, лит. А., кабинет 146

тел. 576-07-02; 576-07-11; 576-07-01

Копия: ФБУЗ «ЦЕНТР ГИГИЕНЫ И ЭПИДЕМИОЛОГИИ В ГОРОДЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ»

Фридману Роману Кирилловичу

Почтовый адрес: 191023, г. Санкт-Петербург, Малая Садовая, д.1, тел. 8-800-555-49-43

Юридический адрес: 192102, г. Санкт-Петербург, Волковский пр., дом 77.

Копия: Председателю Товарищество собственников жилья "Пл. Чернышевского, дом 10"

Смарагдиной Ларисе Львовне

тел. +7921 987 89 02

Почтовый адрес: 196070, г.Санкт-Петербург, площадь Чернышевского 10 квартира 59.

ОГРН 5067847084289, ИНН 7810065062

КПП 781001001

______________________________________________

От собственников и жильцов парадной № 10

Коллективное обращение

об устранении недостатков в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирного дома, а именно жильцы и собственники 10 парадной по адресу г. Санкт-Петербург, площадь Чернышевского 10 вынуждены обратиться за помощью по возникшим вопросам. Все обращения устные и через мессенджеры на имя председателя ТСЖ "Чернышевского 10" остаются проигнорированными. Ситуация ни как не меняется на протяжении более 2 (двух) лет. В связи с не возможностью дальше терпеть сложившиеся обстоятельства вынуждены обращаться в разные инстанции с надеждой на помощь и решение возникших проблем.

Нас жильцов многоквартирного дома беспокоят три не решаемые проблемы, а именно:

1. В 10 парадной в квартире № 102 проживает и является собственником гр. Сорокина Ника Николаевна. Данная гражданка создает угрозу безопасного проживания людей. Ситуация заключается в следующем. Указанная гражданка несет с мусорки разные выброшенные вещи к себе в квартиру. Эти вещи в последствии начинают гнить и вонять в квартире. Квартира № 102 принадлежащая гр. Сорокиной Нике Николаевне полностью захламлена мусором. Распространяющаяся вонь из квартиры мешает ходить по парадной. Жуткая вонь стоит во всей парадной № 10. Открытые окна не помогают справиться с исходящей вонью из квартиры.

Кроме этого в парадной постоянно летают мухи и моль при этом ползают блохи и клопы. Все это попадает в квартиры к нам, т.е. в другие квартиры. С каждым днем запах в парадной только усиливается. Складывается впечатление что жильцы 10 парадной живут на городской свалке.

2. Между детской школой искусств им. Е.А. Мравинского и многоквартирным домом по адресу Чернышевского дом 10 имеется проход к парадным № 10 и № 11, а так же к отделению дошкольного образования государственного бюджетного образовательного учреждения средней образовательной школы № 358 Московского района Санкт-Петербурга. После дождя пройти к парадным или к средней образовательной школе № 358 не возможно, так как при в ходе во двор постоянно образовывается огромная лужа глубиной от 10 до 12 см.

Пройти женщинам с детьми в детский садик или домой не промочив ноги невозможно. Имеющийся колодец для слива грунтовых вод установлен (расположен) выше чем образовывающаяся лужа после дождя. После природных осадков (дождя) вынуждены люди лазить по заборам с детьми. Данная ситуация длится более 2-х лет. Колодец для слива грунтовых вод, можно опустить в течении одного рабочего дня. Считаем, что данная ситуация не может решаться годами.

3. В парадной № 10 находится тепловой пункт (теплообменник). Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) – это устройство, предназначенное для транспортировки тепловой энергии от тепловой сети (ТЭЦ, ЦТП, котельной) к внутридомовым системам: отопление, ГВС – горячее водоснабжение. Данный тепловой пункт расположен в подвальном помещении парадной № 10.

При поднятии температуры или опускании температуры арматурные пластины задвижек начинают вибрацию. Вибрация задвижек создает отвратительный громкий гул по всей парадной. Данный гул возникает в любое время суток в том числе среди ночи. Находится в квартирах в момент гула задвижек не возможно.

Какие либо действия по ремонту или устранения гула не проводятся. Со слов Председателя ТСЖ нет выделенных денежных средств на ремонт теплового пункта.

Все это происходит регулярно более 2 (двух) лет. Данная ситуация обостряется весной и осенью когда происходит резкий перепад температуры и давления в трубах.

На основании изложенного просим Вас оказать содействии в указанных выше не преодолимых проблемах.

Уважаемый Государственный советник юстиции 3 класса Виктор Дмитриевич просим Вас взять на личный контроль исполнение данного обращения.

При этом напоминаем Вам, что в соседней парадной расположено отделение дошкольного образования государственного бюджетного образовательного учреждения средней образовательной школы № 358 Московского района Санкт-Петербурга. И дальнейшее усугубление изложенных выше обстоятельств может привести к непоправим последствиям.

С уважением собственники и жилицы парадной № 10

Обращаем особое внимание, что данное обращение подписало 27 челов со все йпарадной № 10 (20 кваартир).

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Очередная отписка нового Начальника Инспекции - главный государственный жилищный инспектор Санкт-Петербурга Акацевич Ольги Олеговны

Уважаемая Аххххххххх Нххххххххххх!

Рассмотрев Ваше сообщение № 176923434 от 04.10.2022, информируем о следующем. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: пл. Чернышевского, д.10 литера А (далее - МКД), находится в управлении товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ). В соответствии со ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ТСЖ обладает всеми признаками самостоятельного юридического лица, вмешательство со стороны администрации Московского района Санкт-Петербурга в деятельность которого или проверка деятельности которого не допускаются, и которое согласно статьи 1 ГК РФ приобретает и осуществляет свои права своей волей и в своем интересе. Права могут быть ограничены только на основании федерального закона по решению суда и только в

той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В свою очередь, надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, п. 3 ч. 1.1ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)). Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно данных Региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» (РГИС), земельный участок, на котором расположен МКД, включая прилегающую территорию, в том числе места подхода к парадным, газоны, сформирован, прошел государственный кадастровый учет. По Вашему сообщению №176923434 в ТСЖ 06.10.2022, было направлено письмо по вопросу скопления атмосферных осадков на придомовой территории, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома. По устной информации, предоставленной председателям правления ТСЖ, по состоянию на 06.10.2022 произведена уборка территории от скопления атмосферных осадков. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч.10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 «Правила изменения размераплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно п.105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила) установлено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель (пользователи или собственники жилых или нежилых помещений) уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). П.106 Правил установлено, что сообщение о нарушении качества услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. Согласно п.110_1 Правил в случае не проведения управляющей организацией проверки в срок, установленный в п.108 Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие Исполнителя. В таком случаеуказанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем правления многоквартирного дома (в случае отсутствия одним из членов правления ТСЖ). Учитывая изложенное, по вопросу образования огромных луж на территории вышеуказанного дома. Вам необходимо обращаться напрямую к избранным органам управления ТСЖ (к председателю и в правление ТСЖ). По данному вопросу Вы можете обратиться в правление ТСЖ по телефону +8(812)369-09-96, E-mail: lsmaragdina@yandex.ru. На основании заявки правление ТСЖ обязано принять меры по устроению выявленного замечания. Однако по информации председателя ТСЖ в период, указанный заявителем, от собственников, в томчисле заявителя, не поступало заявок о ненадлежащем содержании общего имущества (т.е. образование луж на территории дома). В случае недостижения согласия в разрешении вопросов, напоминаем, что согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом. Дополнительно сообщаем, что контроль над соблюдением «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» осуществляет Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 776 «Об утверждении порядка осуществления регионального Государственного жилищного надзора на территории Санкт-Петербурга», с учетом требований, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре», эл. почта – gzhi@gov.spb.ru.

У нас как жильцов возник один вопрос к специалистам государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга во главе с новым руководителем Акацевич Ольгой Олеговной - Вы вообще обращения читаете ???

P/S. Из предоставленного ответа на коллективное обращение подписанное 27 гражданами:

По данному вопросу Вы можете обратиться в правление ТСЖ по телефону +8(812)369-09-96, E-mail: lsmaragdina@yandex.ru. На основании заявки правление ТСЖ обязано принять меры по устроению выявленного замечания. Однако по информации председателя ТСЖ в период, указанный заявителем, от собственников, в томчисле заявителя, не поступало заявок о ненадлежащем содержании общего имущества (т.е. образование луж на территории дома).

Хотя в обращении указано:

Жильцы многоквартирного дома, а именно жильцы и собственники 10 парадной по адресу г. Санкт-Петербург, площадь Чернышевского 10 вынуждены обратиться за помощью по возникшим вопросам. Все обращения устные и через мессенджеры на имя председателя ТСЖ "Чернышевского 10" остаются проигнорированными. Ситуация ни как не меняется на протяжении более 2 (двух) лет. В связи с не возможностью дальше терпеть сложившиеся обстоятельства вынуждены обращаться в разные инстанции с надеждой на помощь и решение возникших проблем.

Вот так работает государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга во главе с руководителем Акацевич Ольгой Олеговной.

Главное меню

Услуги

Юридический словарь

Недвижимость

Коллективное обращение об устранении недостатков в многоквартирном доме